后臺(tái)被東門(mén)的老板和物業(yè)問(wèn)麻了：“在東門(mén)這種寸土寸金的地方，停車(chē)場(chǎng)想合法收費(fèi)，許可證到底怎么弄？” 確實(shí)，東門(mén)商圈車(chē)流量超大，不管是商場(chǎng)配套、寫(xiě)字樓地下場(chǎng)還是臨街停車(chē)場(chǎng)，沒(méi)合規(guī)手續(xù)不僅容易跟車(chē)主起糾紛，還可能吃罰單。先劃重點(diǎn)：東門(mén)哪些停車(chē)場(chǎng)必須辦收費(fèi)許可證？
別瞎忙活，先對(duì)號(hào)入座看自己的情況，這幾類(lèi)肯定要辦：? 只要對(duì)外來(lái)社會(huì)車(chē)輛開(kāi)放并收費(fèi)，不管是地面、地下還是立體停車(chē)場(chǎng)，哪怕只有 20 個(gè)車(chē)位也得辦；? 商場(chǎng)、寫(xiě)字樓配套停車(chē)場(chǎng)，哪怕主要給顧客和員工用，但偶爾對(duì)外來(lái)車(chē)輛開(kāi)放臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)的，必須申請(qǐng)；? 租賃空地改的停車(chē)場(chǎng)，租賃合同得簽夠 3 年以上，還得有產(chǎn)權(quán)方的同意證明，不然材料都遞不上去；? 連城中村自建房改建的小型停車(chē)場(chǎng)，只要面向商戶(hù)或游客收費(fèi)，也得按要求辦許可證。申辦前* “門(mén)檻”：東門(mén)商圈的硬要求得先滿(mǎn)足許可證不是交材料就給，東門(mén)因?yàn)槿肆鬈?chē)流密集，有不少 “定制化標(biāo)準(zhǔn)”，提前自查能少碰壁：1. 場(chǎng)地合規(guī)是前提：得有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或土地出讓合同，要是租賃的場(chǎng)地，2025 年起必須提供公證過(guò)的租賃合同。2. 車(chē)位配置有講究：普通小車(chē)位尺寸得夠 2.4 米 ×5.3 米，殘疾人車(chē)位占比不能低于 2%，而且得靠近出入口，寬度至少 3.5 米。要是停車(chē)場(chǎng)在步行街周邊，還得單獨(dú)規(guī)劃臨時(shí)上下客區(qū)域，避免造成路面擁堵。3. 安全設(shè)施不能少：監(jiān)控得實(shí)現(xiàn)無(wú)死角覆蓋，分辨率不低于 1080P，錄像能存夠 30 天，出入口必須裝高清車(chē)牌識(shí)別設(shè)備。消防設(shè)施也得配齊，地下停車(chē)場(chǎng)還得有通風(fēng)系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告。4. 智能系統(tǒng)要跟上：要求必須接入 “深圳市智慧停車(chē)云平臺(tái)”，支持 ETC 無(wú)感支付，還得能自動(dòng)區(qū)分臨時(shí)車(chē)和月租車(chē)。5. 管理制度得健全：得寫(xiě)好《停車(chē)服務(wù)管理制度》和《突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》，比如車(chē)輛剮蹭、擁堵時(shí)怎么處理。至少配 2 名專(zhuān)職管理員，要是車(chē)位超 100 個(gè)，還得有持證的安全員。2025 年流程：線(xiàn)上為主，4 步就能搞定第一步：補(bǔ)全營(yíng)業(yè)執(zhí)照（1 個(gè)工作日）
先去相關(guān)部門(mén)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照加 “停車(chē)場(chǎng)服務(wù)” 的經(jīng)營(yíng)范圍，沒(méi)這個(gè)后續(xù)系統(tǒng)都登不進(jìn)去。要是新注冊(cè)的公司，直接在注冊(cè)時(shí)加上就行，省得回頭補(bǔ)。第二步：線(xiàn)上填報(bào)申請(qǐng)（1-2 個(gè)工作日）1. 登錄系統(tǒng)：打開(kāi) “廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”，切換到羅湖區(qū)，搜索 “經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)許可”，用企業(yè)法人賬號(hào)登錄，得完成 L3 級(jí)實(shí)名認(rèn)證才行。2. 填寫(xiě)信息：把停車(chē)場(chǎng)地址、車(chē)位數(shù)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)這些信息填清楚，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，得提前想好公示方案。系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)核驗(yàn)?zāi)愕馁Y質(zhì)，有問(wèn)題會(huì)馬上提示。3. 上傳材料：把準(zhǔn)備好的產(chǎn)權(quán)證明、消防檢測(cè)報(bào)告、停車(chē)場(chǎng)平面圖等掃描成 PDF 上傳，平面圖得標(biāo)清車(chē)位編號(hào)、出入口和功能分區(qū)，可以用 CAD 格式的。提交后 2 小時(shí)內(nèi)會(huì)有 AI 預(yù)審結(jié)果，缺材料或填錯(cuò)會(huì)標(biāo)紅提醒，草稿能存 7 天，補(bǔ)完再提交就行。第三步：在線(xiàn)繳費(fèi) + 等待初審（3 個(gè)工作日）預(yù)審過(guò)了就按提示繳費(fèi)，基礎(chǔ)費(fèi)用再加按車(chē)位數(shù)加收費(fèi)用，交完費(fèi)把憑證存好，后續(xù)可能要查。接下來(lái) 3 個(gè)工作日內(nèi)，交通部門(mén)會(huì)線(xiàn)上核查材料，進(jìn)度能在 “我的申請(qǐng)” 里隨時(shí)看，有問(wèn)題會(huì)發(fā)短信通知補(bǔ)正。第四步：現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn) + 領(lǐng)證（5 個(gè)工作日）初審過(guò)了 5 天內(nèi)，工作人員會(huì)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)檢查，重點(diǎn)看消防通道寬度、車(chē)位尺寸、監(jiān)控覆蓋情況，還會(huì)測(cè)試支付系統(tǒng)好不好用。沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，電子許可證會(huì)直接推到 “粵商通” APP，和紙質(zhì)版一樣有效，打印出來(lái)貼在停車(chē)場(chǎng)入口顯眼處就行，想拿紙質(zhì)版可以去羅湖區(qū)服務(wù)窗口領(lǐng)。材料清單：東門(mén)商圈專(zhuān)屬材料別漏帶按類(lèi)別整理很快，東門(mén)特需的材料單獨(dú)標(biāo)出來(lái)了，對(duì)照著準(zhǔn)備準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)：? 主體資格類(lèi)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證復(fù)印件，要是找人代辦，得加份授權(quán)委托書(shū)，所有材料都要蓋公章，復(fù)印件上寫(xiě) “與原件一致”。? 場(chǎng)地證明類(lèi)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或公證過(guò)的租賃合同、產(chǎn)權(quán)方同意證明（租賃場(chǎng)地）、帶功能分區(qū)的停車(chē)場(chǎng)平面圖。? 安全技術(shù)類(lèi)：消防驗(yàn)收或檢測(cè)報(bào)告、監(jiān)控和智能系統(tǒng)的檢測(cè)報(bào)告、防雷檢測(cè)報(bào)告，地下停車(chē)場(chǎng)還得加通風(fēng)系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告。? 合規(guī)承諾類(lèi)：用官網(wǎng)模板填的《安全管理承諾書(shū)》《收費(fèi)系統(tǒng)對(duì)接承諾書(shū)》，得承諾把數(shù)據(jù)接入市級(jí)智慧平臺(tái)。? 東門(mén)特色類(lèi)：要是在步行街周邊，得額外準(zhǔn)備交通疏導(dǎo)方案，說(shuō)明高峰時(shí)段怎么避免車(chē)輛排隊(duì)堵路，這個(gè)提前溝通好更容易過(guò)。領(lǐng)證后提醒：不是一勞永逸，后續(xù)管理要跟上許可證有效期一般 3 年，臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)通常 1 年，到期前 30 天要在線(xiàn)申請(qǐng)延續(xù)，別等過(guò)期了才補(bǔ)，不然得重新走一遍流程。 
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